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“大巴黎项目对巴黎地区房地产的价格影响”


如果在巴黎,每平方米的平均价格接近10,000欧元,那么其他小城市或稍大一点的城市上的某些城市仍然可以从财务上获得利益。

与三个月前,五年相比,我们在前者中的公寓价格表在2019年4月证实了这一趋势。这些数字是由供的,它筛选了巴黎的78个地区以及大大小小的每个部门的三十多个城市。

市场显然是看涨的。信贷非常优惠,您自主的同时还受益。现在我们可以贷款的优惠利息——20年内以1.5%的利率借款,对于有良好记录的人来甚至更低。

大巴黎的项目和未来的地铁线路将直接连接郊区城市而不经过巴黎,这使巴黎地区的土地不安。在潜在的增值方面,我们必须针对未来公共交通将服务的城市。

例如,Aubervilliers,Seine-Saint-Denis,这样的城市是一个“反常现象”,在靠近巴黎时平均每平方米不到4,000欧元。

成为全球卫生中心的维勒瑞夫(Val-de-Marne)将与首都直接接触。在未来的15号线Bagneux通过投资改变了这座城市的形象,展示了一个非常有趣的形象。根据我们的计算,在Bagneux中,购买要比租房更有利可图,只需3年零9个月。

Seine-Saint-Denis的另一个例子,仅需3年3个月。我们还可以提及旨在成为一个巨大新产业园区(Essonne)。

这完全取决于目标,购买主要居所或进行租金投资。对于资本的盈利能力,是的,这种类型的城市似乎很有希望。但是,也有放假的风险,难以租用一些公寓。您不应该在这些城市的任何地方买东西,而应该在一个交通便利的富有吸引力的街区。

同样,一切都取决于目标。对于住房,买总比租好。您越早踩踏上这条路,就越容易。我们必须同意购买较小的房产,这将为将来购买较大的房产做好基础。

例如,如果我们在两年后进行买卖,那么除非市场占有12%,否则这是不值得的。要摊销您的购买,您必须接受在家里住一段时间。花费5到7年的时间才能在首都进行有利购买。

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